Τα εμπορικά ακίνητα δείχνουν σημάδια κατάρρευσης.

Η οικονομία των Ηνωμένων Πολιτειών μπορεί να βλέπει την αρχή μιας κατάρρευσης στον τομέα των εμπορικών ακινήτων – εγείροντας ανησυχίες σχετικά με τις πιθανές επιπτώσεις στις τράπεζες και τους προϋπολογισμούς των πόλεων.

Τα αυξημένα επιτόκια, η αργή ανάπτυξη των επιχειρήσεων και οι τάσεις μετά την πανδημία “εργασία από το σπίτι” έχουν μειώσει δραστικά την αγορά γραφείων και λιανικών χώρων.

Στο Σαν Φρανσίσκο, ένας 20όροφος πύργος γραφείων που είχε αγοραστεί για 146 εκατομμύρια δολάρια πριν από δέκα χρόνια βγήκε πρόσφατα στην αγορά για μόλις 80 εκατομμύρια δολάρια, δηλαδή σχεδόν 45% μείωση της αξίας του.

Παρομοίως, στο Σικάγο, ένα κτίριο γραφείων 200.000 τετραγωνικών μέτρων που πωλήθηκε για σχεδόν 90 εκατομμύρια δολάρια το 2004, αγοράστηκε τον περασμένο μήνα για μόλις 20 εκατομμύρια δολάρια, μια συγκλονιστική μείωση του κόστους κατά 78%.

Στην Ουάσινγκτον, ένα 12ώροφο κτίριο λιανικής πώλησης και γραφείων, λίγα τετράγωνα μακριά από τον Λευκό Οίκο, πωλήθηκε για 36 εκατομμύρια δολάρια, μια σημαντική μείωση της αξίας του από την πώλησή του για 100 εκατομμύρια δολάρια το 2018.

Σφυροκόπημα των προϋπολογισμών των πόλεων.

Αυτή η υποτίμηση της αξίας των εμπορικών ακινήτων επηρεάζει σοβαρά τους δημοτικούς προϋπολογισμούς που βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στους φόρους που συνδέονται με αυτά τα εμπορικά ακίνητα. Οι οικονομικές ελλείψεις γίνονται πραγματικότητα για πολλές πόλεις, καθώς οι χαμηλότερες εκτιμήσεις των αξιών των ακινήτων συρρικνώνουν τα φορολογικά έσοδα.

Ο Άαρον Πέσκιν, πρόεδρος του συμβουλίου των εποπτών του Σαν Φρανσίσκο, σημειώνει ένα πιθανό έλλειμμα 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων στον προϋπολογισμό των 14 δισεκατομμυρίων δολαρίων του Σαν Φρανσίσκο τα επόμενα χρόνια, κυρίως λόγω της μείωσης των εσόδων από τους φόρους στα εμπορικά ακίνητα.

Ανανεωμένος κίνδυνος τραπεζικής κρίσης.

Επιπλέον, αυξάνονται οι ανησυχίες ότι μια κρίση στα εμπορικά ακίνητα θα μπορούσε να προκαλέσει διασταυρούμενη μόλυνση στον τραπεζικό τομέα των ΗΠΑ – ιδίως μεταξύ των μικρών και περιφερειακών τραπεζών.

Από τα μέσα του περασμένου έτους, οι μικρές και μεσαίου μεγέθους περιφερειακές τράπεζες αύξησαν τις συμμετοχές τους σε εμπορικά ακίνητα παρά την ψυχρότητα της αγοράς.

Εάν οι συμμετοχές σε εμπορικά ακίνητα γίνονται όλο και περισσότερο τοξικά περιουσιακά στοιχεία, οι ρυθμιστικές αρχές των ΗΠΑ θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν μια νέα τραπεζική κρίση παρόμοια με εκείνη που βιώθηκε πέρυσι, όταν αρκετές περιφερειακές τράπεζες – συμπεριλαμβανομένης της Silicon Valley Bank – βίωσαν τραπεζικά τρεξίματα πριν τελικά κατασχεθούν από την κυβέρνηση Μπάιντεν καθώς κατέρρευσαν.

Σχετικά με Κατοχικά Νέα

"Το katohika.gr δεν υιοθετεί τις απόψεις των αρθρογράφων, ούτε ταυτίζεται με τα ρεπορτάζ που αναδημοσιεύει από άλλες ενημερωτικές ιστοσελίδες και δεν ευθύνεται για την εγκυρότητα, την αξιοπιστία και το περιεχόμενό τους. Συνεπώς, δε φέρει καμία ευθύνη εκ του νόμου. Το katohika.gr , ασπάζεται βαθιά, τις Δημοκρατικές αρχές της πολυφωνίας και ως εκ τούτου, αναδημοσιεύει κείμενα και ρεπορτάζ, από όλους τους πολιτικούς, κοινωνικούς και επιστημονικούς χώρους." Η συντακτική ομάδα των κατοχικών νέων φέρνει όλη την εναλλακτική είδηση προς ξεσκαρτάρισμα απο τους ερευνητές αναγνώστες της! Ειτε ειναι Ψεμα ειτε ειναι αληθεια !Έχουμε συγκεκριμένη θέση απέναντι στην υπεροντοτητα πληροφορίας και γνωρίζουμε ότι μόνο με την διαδικασία της μη δογματικής αλήθειας μπορείς να ακολουθήσεις τα χνάρια της πραγματικής αλήθειας! Εδώ λοιπόν θα βρειτε ότι θέλει το πεδίο να μας κάνει να ασχοληθούμε ...αλλά θα βρείτε και πολλούς πλέον που κατανόησαν και την πληροφορία του πεδιου την κάνουν κομματάκια! Είμαστε ομάδα έρευνας και αυτό σημαίνει ότι δεν έχουμε μαζί μας καμία ταμπέλα που θα μας απομακρύνει από το φως της αλήθειας ! Το Κατοχικά Νέα λοιπόν δεν είναι μια ειδησεογραφική σελίδα αλλά μια σελίδα έρευνας και κριτικής όλων των στοιχείων της καθημερινότητας ! Το Κατοχικά Νέα είναι ο χώρος όπου οι ελεύθεροι ερευνητές χρησιμοποιούν τον τοίχο αναδημοσιεύσεως σαν αποθήκη στοιχείων σε πολύ μεγαλύτερη έρευνα από ότι το φανερό έτσι ώστε μόνοι τους να καταλήξουν στο τι είναι αλήθεια και τι είναι ψέμα και τι κρυβεται πισω απο καθε πληροφορια που αλλοι δεν μπορουν να δουν! Χωρίς να αναγκαστούν να δεχθούν δογματικές και μασημενες αλήθειες από κανέναν άλλο πάρα μόνο από την προσωπική τους κρίση! Δείτε όλα τα άρθρα του/της Κατοχικά Νέα →