Οι δανειολήπτες που είναι αντιμέτωποι με τον πλειστηριασμό θα μπορούν να παραδώσουν εθελοντικά στις τράπεζες τα κλειδιά των ακινήτων που αποκτήθηκαν ή είναι συνδεδεμένα με ενυπόθηκα «κόκκινα» δάνεια, πετυχαίνοντας συγκριτικά καλύτερη διευθέτηση του υπόλοιπου της οφειλής ή και διαγραφή της.
Η λύση αυτή (amicable solution) εφαρμόζεται κατά κόρον στο εξωτερικό, σε χώρες όπως η Ιρλανδία ή η Ισπανία, αναφέρουν τραπεζικά στελέχη στον «Ελεύθερο Τύπο». Αναμένεται να δοκιμαστεί και στην Ελλάδα το τελευταίο τρίμηνο του 2017, καθώς οι μακροπρόθεσμες λύσεις που προέκριναν μέχρι σήμερα οι τράπεζες- μη πληρωμή τόκων ή παράταση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου- δεν εξάλειψαν το πρόβλημα των «κόκκινων» δανείων, αν και ρύθμισαν ένα ικανοποιητικό μέρος τους.
«Στο εξωτερικό οι συναινετικές λύσεις υπερέχουν των πλειστηριασμών. Οι τράπεζες, δηλαδή, προσεγγίζουν τους πελάτες, για τους οποίους ήδη έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής και τους προτείνουν την εθελοντική παράδοση ακινήτου», επισημαίνει στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής υψηλόβαθμος τραπεζικός παράγοντας, προσθέτοντας πως η συγκεκριμένη λύση δεν μπορεί -τουλάχιστον για την ώρα- να εφαρμοστεί μαζικά στην Ελλάδα, αφού θα προκαλούσε κατάρρευση της ήδη ταλαιπωρημένης εγχώριας κτηματαγοράς.
Σύμφωνα με τον ίδιο τραπεζικό παράγοντα, η λύση της εθελοντικής παράδοσης ενέχει διπλό όφελος: αφενός η αξία του ακινήτου -μετά τον επανυπολογισμό από πλευράς της τράπεζας- θα είναι μεγαλύτερη από την τιμή που θα πετύχαινε στον πλειστηριασμό και αφετέρου, το υπόλοιπο της οφειλής είτε θα κουρεύεται/ρυθμίζεται είτε θα διαγράφεται, λαμβάνοντας υπόψη και τις προβλέψεις του εκάστοτε χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
«Οι χαμηλές εμπορικές αξίες των ακινήτων λόγω οικονομικής κρίσης και ανύπαρκτης αγοράς (μείωση 40%-70%) ορίζουν την τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού, στον οποίο πιθανόν να προβεί η τράπεζα. Με χαμηλή τιμή εκκίνησης και όχι πολύ υψηλότερη τιμή πλειστηριάσματος -λόγω γενικής ανέχειας- η τελική τιμή/αξία δεν θα καλύπτει την οφειλή, ώστε να εξοφληθεί αυτή, επομένως η τράπεζα θα ρευστοποιεί και άλλα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη (πιθανόν και όλη την ακίνητη περιουσία του εάν η αξία του δανείου και, επομένως, της οφειλής προς την τράπεζα είναι μεγάλη) έως την εξόφληση της οφειλής του.
Κατά συνέπεια, ο δανειολήπτης θα χάνει την περιουσία του σε πλειστηριασμούς σε ελάχιστο χρονικό διάστημα, ενώ προσπάθησε μία ολόκληρη ζωή να την αποκτήσει», αναφέρει από την πλευρά της, η δικηγόρος, εξειδικευμένη σε τέτοια ζητήματα, κ. Ανδριάνα Ζαχαρίου.
Σύμφωνα με την ίδια, η λύση της εθελοντικής παράδοσης του ακινήτου θα είναι αποτελεσματική μόνο εάν η τράπεζα αναλαμβάνει τη δέσμευση ότι παύει να έχει περαιτέρω απαιτήσεις και δεν εξακολουθεί να αξιώνει από τον πιστούχο προσαυξημένο υπόλοιπο της οφειλής.
«Προς το παρόν, ο Κώδικας ρητά προτείνει τη διευθέτηση του υπόλοιπου της οφειλής από τις δύο πλευρές μετά την εθελοντική παράδοση του ακινήτου», καταλήγει.
iefimerida.gr
Επιλεξτε να γινετε οι πρωτοι που θα εχετε προσβαση στην Πληροφορια του Stranger Voice
Greek
Να υπαρξει και εθελοντικη παραδοση ακινητου η κινητου με τις αντικειμενικες τιμες (με τις οποιες πληρωνουμε φορους)και για τα υπολοιπα χρεη και να μας δινουν τα ρεστα η να τα κρατανε για μελλοντικα χρεη………
Να δω το Μπάμπη τον υδραυλικό να παραδίδει τα κλειδιά της μεζονέτας με τη σαγιονάρα και τι στον κόσμο. Αμ έτσι είναι Μπάμπινο , ποιός νόμιζες θα πληρώσει τα 200τμ που ήθελες να φτιάξεις για να εντυπωσιάσεις την Ράνια την κομμώτρια?
Βέβαια για ακίνητα μέχρι 80-100 τμ σε φθηνές μόνο περιοχές καλό είναι να μην γίνονται κατασχέσεις. Ο άνθρωπος ήθελε απλά ένα σπιτάκι να βάλει τα παιδιά του , όχι μεγαλεία. Εκεί προτείνω πάγωμα δανείου για μια δεκαετία ή/και πιθανή διαγραφή του
Θα συμφωνήσω μαζι σου. Καποιοι άπλωσαν τα ποδια τους πολυποίκιλα πάνω απο τις δυνάμεις τους, αλλα καποιοι απλως ήθελαν ενα κεραμίδι, πάνω απο το κεφαλι τους. Δυςτυχως ομως, η κλοπή εχει ηδη αρχίσει, γιατι αυτο που γινεται και θα γινει στο μελλον ειναι κανονική κλοπή. Και το πρόβλημα ειναι πως δεν αντιστεκόμαστε. Σε λιγο τιποτα δεν θα μας ανηκει πλεον. Ουτε,ο ίδιος μας ο εαυτός. Κι αυτος δικη τους περιουσία θα γινει.
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟΥ ΜΠΑΜΠΗ ΤΟΥ ΥΔΡΑΥΛΙΚΟΥ ΜΕ ΤΗΝ ΣΑΓΙΟΝΑΡΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΕΝΟ ΝΑ ΔΩΘΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ ΟΜΑΡ ΤΟΥ ΔΗΘΕΝ ΦΙΛΟΞΕΝΟΥΜΕΝΟΥ ΠΡΟΣΦΥΓΑ ΜΕ ΤΗΝ ΓΕΝΕΙΑΔΑ ΚΑΙ ΤΙΣ ΣΑΓΙΟΝΑΡΕΣ ΚΑΙ ΕΣΥ ΔΕΝ ΘΑ ΤΟΛΜΑΣ ΠΛΕΟΝ ΝΑ ΖΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΝΑ ΑΝΑΠΝΕΥΣΕΙΣ Η ΔΕ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ ΣΟΥ ΘΑ ΖΕΙ ΜΕ ΤΟΝ ΤΡΟΜΟ.Η ΖΗΛΕΙΑ ΚΑΙ Η ΚΑΚΙΑ ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΓΕΙΤΟΝΑ ΦΕΡΝΕΙ ΧΕΙΡΟΤΕΡΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ
Είναι πολύ λιγα τα ψωμιά σας,έχει αρχίσει η αντίστροφη μέτρηση,όλα θα δοθούν πίσω,που είναι οι άρχοντες σας;