Airbnb: Μπλόκο και νέοι περιορισμοί το 2026 σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – ποιοι ωφελούνται πραγματικά

Η βραχυχρόνια μίσθωση μπαίνει ξανά στο στόχαστρο, με το 2026 να ξεκινά με παράταση του «παγώματος» νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και επέκταση περιορισμών στη Θεσσαλονίκη. Το επίσημο αφήγημα μιλά για λύση στη στεγαστική κρίση. Η πραγματικότητα όμως δείχνει κάτι πιο σύνθετο και πιο σκοτεινό.

Το κέντρο της Αθήνας παραμένει σε καθεστώς περιορισμών για νέες εγγραφές Airbnb έως το τέλος του 2026.

Τι αλλάζει από το 2026

Σύμφωνα με τα δεδομένα που έχουν δημοσιοποιηθεί, η αναστολή νέων εγγραφών Airbnb παρατείνεται στα 1ο, 2ο και 3ο δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Παράλληλα, από 1 Μαρτίου 2026, αντίστοιχοι περιορισμοί επεκτείνονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.

Σε αυτές τις ζώνες, σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, το ακίνητο διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή από τον νέο ιδιοκτήτη.

Το επίσημο αφήγημα

Η κυβέρνηση εντάσσει τους περιορισμούς σε ένα ευρύτερο πακέτο μέτρων για τη στεγαστική πολιτική της διετίας 2025–2026, υποστηρίζοντας ότι η ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια και έχει εκδιώξει τους μόνιμους κατοίκους από τα αστικά κέντρα.

Το ερώτημα όμως δεν είναι αν υπάρχει στεγαστική κρίση. Υπάρχει. Το πραγματικό ερώτημα είναι ποιοι καλούνται να πληρώσουν το τίμημα και ποιοι μένουν απ’ έξω.

Οι ζώνες όπου ισχύει πάγωμα νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Τι δεν λέγεται ανοιχτά

  • Οι περιορισμοί δεν αγγίζουν όσους ήδη κατέχουν ακίνητα σε καθεστώς Airbnb.
  • Οι μικροϊδιοκτήτες και οι νέοι αγοραστές είναι αυτοί που αποκλείονται.
  • Η αγορά «κλειδώνει» υπέρ όσων μπήκαν νωρίς.
  • Οι εναλλακτικές μορφές βραχυχρόνιας φιλοξενίας μετακινούνται απλώς σε γκρίζες ζώνες.

Με απλά λόγια: το σύστημα δεν καταργείται. αναδιανέμεται.

Η Θεσσαλονίκη μπαίνει στο ίδιο μοντέλο περιορισμών από τον Μάρτιο του 2026.

Ποιοι επηρεάζονται άμεσα

Ιδιοκτήτες

Όσοι σκέφτονται αγορά ακινήτου για Airbnb σε κεντρικές περιοχές πρέπει πλέον να γνωρίζουν ότι το ρίσκο είναι θεσμικό, όχι μόνο οικονομικό.

Ενοικιαστές

Χωρίς ουσιαστική αύξηση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, οι περιορισμοί από μόνοι τους δεν εγγυώνται χαμηλότερα ενοίκια.

Τουρισμός

Λιγότερα διαθέσιμα καταλύματα στο κέντρο σημαίνει μετατόπιση, ακριβότερες τιμές και νέα πίεση σε άλλες περιοχές.

Συμπέρασμα

Το 2026 η βραχυχρόνια μίσθωση δεν καταργείται. φιλτράρεται. Και όπως συμβαίνει πάντα, τα φίλτρα δεν είναι ουδέτερα. Το ποιος μένει μέσα και ποιος μένει έξω δεν είναι κοινωνική πολιτική. Είναι πολιτική ισχύος.

Η συνέχεια θα δείξει αν οι περιορισμοί είναι λύση ή απλώς ανακατανομή του προβλήματος.