Εξωδικαστικός: Από σήμερα νέα προστασία για την πρώτη κατοικία – Οι δύο αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν οι οφειλέτες

Από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, τίθενται σε ισχύ δύο σημαντικές αλλαγές στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών, με βασικό στόχο την ενίσχυση της προστασίας της κύριας κατοικίας και τη δυνατότητα δεύτερης ευκαιρίας για οφειλέτες που έχασαν προηγούμενη ρύθμιση.

Πρώτη αλλαγή: η κύρια κατοικία διαχωρίζεται από την υπόλοιπη περιουσία

Η νέα ρύθμιση επιτρέπει, υπό προϋποθέσεις, να διασωθεί η κύρια κατοικία ακόμη και όταν υπάρχουν άλλα περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να ρευστοποιηθούν. Με απλά λόγια, ο μηχανισμός πλέον ξεχωρίζει περισσότερο την πρώτη κατοικία από την υπόλοιπη περιουσία του οφειλέτη.

Η αλλαγή αυτή μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται το πιθανό «κούρεμα» και η μηνιαία δόση.

Δεύτερη αλλαγή: νέα αίτηση πριν περάσουν 12 μήνες

Η δεύτερη σημαντική αλλαγή αφορά όσους είχαν ήδη υποβάλει αίτηση ή είχαν χάσει προηγούμενη ρύθμιση. Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις θα μπορούν να επανυποβάλουν αίτηση πριν συμπληρωθεί το παλιό χρονικό όριο των 12 μηνών.

Τι σημαίνει πρακτικά

Για όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε τράπεζες, servicers, Δημόσιο ή ασφαλιστικά ταμεία, η αλλαγή μπορεί να ανοίξει νέο παράθυρο ρύθμισης. Δεν σημαίνει αυτόματη προστασία για όλους: η κάθε περίπτωση θα εξακολουθήσει να αξιολογείται με βάση τα οικονομικά δεδομένα, την περιουσία και τις προϋποθέσεις του μηχανισμού.

Όσοι έχουν ήδη ενεργή διαδικασία ή σκέφτονται να ενταχθούν, χρειάζεται να ελέγξουν τα νέα κριτήρια πριν πάρουν απόφαση για πώληση ή ρευστοποίηση περιουσιακού στοιχείου.

Πηγές: ΕΡΤnews / επίσημες ανακοινώσεις για τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό, 21 Σεπτεμβρίου 2026.